中乙最新积分榜:泰州远大主场7-0血洗对手河北精英豪取10连胜

更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力

北京时间5月25日下午3点整,中乙联赛第12轮上演6场对决。泰州远大足球主场其中北区方面,领头羊河北精英势如破竹,3-2战胜宁夏火凤凰的同时豪取10连胜,状态依旧火爆;泰州远大主场7-0血洗西安大兴崇德;继续追赶河北精英;青岛中能则3-1战胜来访的延边北国,全取3分;内蒙古草上飞与盐城大丰1-1握手言和。南区方面,四川优必选主场2-1战胜武汉三镇,排名上升至第3位;成都兴城2-0战胜深圳鹏城。

第15分钟,杨贵炎接到队友角球,禁区头球破门,泰州远大2-0西安大兴崇德。

第20分钟,戈伟接到队友传中,禁区力压对手头球破门,泰州远大3-0西安大兴崇德。

第42分钟,泰州远大打出精妙配合,张新林面对门将单刀破门。泰州远大4-0西安大兴崇德。

富力海南红树湾项目因破坏红树林暂停销售

5月1日,海南省澄迈县住房保障与房产管理局印发《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提及,根据工作要求,对海南三林旅业开发有限公司、海南朝阳房地产发展有限公司、海南红树林度假村有限公司、海南富力房地产开发有限公司、海南明强房地产发展有限公司、海南三林发展有限公司开发建设的富力红树湾项目所有商品房暂停销售许可,关停商品房合同网签系统。在暂停销售许可期间,公司不得对该项目商品房进行销售和宣传,直至下发解除暂停通知为止。

此前4月17日,海南媒体南国都市报报道,海南富力房地产开发有限公司在澄迈县进行房地产开发过程中破坏当地保护区范围内的红树林,致使当地9亩多红树林枯死,且林业部门所立的“公益林界桩”以及政府部门设立的宣传牌有的被推倒,有的和枯死的红树林一起,被掩埋在泥土中。

据了解,早在2014年、2015年,就有当地群众举报富力红树湾项目存在毁林问题。据南海网报道,2015年7月30日,海南省海岸带保护与开发专项组在检查中发现了澄迈县红树湾垃圾堆积和海岸违规乱建现象,针对这一情况,2015年8月6日,澄迈县政府按照《城市建筑垃圾管理规定》的相关规定,对红树湾项目进行行政处罚3万元,责令立即整改。海南富力邮箱

公开资料显示,富力红树湾是富力地产(HK:02777)在海南规模最大的项目。2018年年报数据显示,富力红树湾用途为住宅及商业,总占地面积435万平方米,
更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力未竣工总建筑面积为150万平方米。除红树湾项目外,富力在海南还有6个项目在售,其六个项目未竣工面积总和为191万平方米,仅比红树湾项目多41万平方米。

值得注意的是,2019年,富力海南将销售目标定为90亿元,同比增幅50%。如果红树湾无法顺利开售,富力海南的业绩必然受到影响。

终于!房价全线下跌!广州有多少楼盘扛不住了?

:数据显示,厦门11月二手房均价 43739 元/m²。厦门10月二手房均价 43990 元/m²,环比上月下跌 0.57% ,同比去年同期下跌 8.59% 。投资成分重的小区开始挤水分了,下调幅度在10-20%。

杭州农用地商住地工业地):与今年6月最高点相比,部分板块的二手房降价幅度甚至达到15%。

重庆农用地商住地工业地):今年9月后发生逆转,出现了实质性的量价齐跌。刚刚过去的10月,重庆新房量价全面“失守”。30天环比新房成交量暴跌42%。

进入“速冻”模式的广州农用地商住地工业地):数据显示,广州十一月二手房均价32321元/㎡,环比上月下跌1.87%,同比去年同期上涨15.4%。

珠江新城部分楼盘房价跌破2万。二手房降幅达到10%。有中介表示,只有价格够笋,才能成交。

新房市场,开发商为了卖房绞尽脑汁。有首付“分期付款”;“看房百分百送金”;特价房等等。各种打折促销齐上阵,年末抓紧,奋力一搏。

目前价格下调成了市场的主基调。很多楼盘降价太多,售楼部被砸,引发业主维权。类似这种的事情,广州市新开楼盘小区相信大家也听说了不少。

现如今,已是买方市场,供应量远大于需求量,买房者如果资金允许的话,更容易买到性价比高的房源。

值得一提的是,国内几位知名经济学家(马光远、姜超、林采宜、李迅雷)近期不约而同的认为房价会下调。马光远说:“2018和2019年将是本轮房地产最困难的两年。”

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与土地资源网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

地黄种植培育技术及行业投资亩产价值分析,生熟地黄种植基地与土地资源推介

番石榴芭乐种植栽培技术及产量产值市场行情分析,番石榴种植基地与土地资源推介

新时期国土空间规划编制、用途难点问题暨大数据技术在空间规划中的应用高级研修班

【7月19日】城市更新最新政策解读、税务筹划、拆迁及工改项目运营实操研讨会

更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力

富力地产红树湾项目叫停房企也要有生态文明建设理念

更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力

日前,海南省澄迈县住房保障与房产管理局印发《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》。富力红树湾业主闹了对富力地产在海南澄迈县开发的红树湾项目所有商品房暂停销售许可,关停商品房合同网签系统,并且在暂停销售许可期间,富力不得对该项目商品房进行销售和宣传,直至下发解除暂停通知为止。

富力此次项目被停,是因为涉嫌破坏纳入国家保护的红树林。而早在今年3月底富力地产董事长李思廉,在富力2018年业绩说明会上,还曾自信满满的预判海南房地产政策“松绑”之际将要来临,却未曾料到项目暂停销售许可的通知来的更早。

事实上,这也不是富力第一次因破坏红树林收到罚单,早在2015年,富力红树湾项目就因在施工过程中出现乱倒建筑垃圾等违规行为就被处以3万元行政处罚并被责令整改,最高收到13万元的罚款,至今前前后后至少已收到过4张罚单,颇有明知故犯的意味。而更令人唏嘘的是,富力红树湾项目负责人曾承诺在项目开发过程中不会动保护区范围内的红树林,并且该项目正是以生态、长寿、养老等概念为宣传噱头的,明沾生态旅游之光,却暗行破坏生态环境之举。

在海南“环保风暴中”,富力再三逆势而行,最终导致红树湾项目被停,对其来说也是不小的一个打击。

一方面,富力将面临着前所未有的销售压力。红树湾项目一直是富力地产在海南的重要粮仓。自2011年开始发售以来,富力红树湾在富力地产海南区域的销售中,扮演着越来越重要的作用。据数据显示,销售金额占海南区域总销售金额的比例逐年提高,从2011年的25%上升至2017年的57%。销售金额也从2011年的4307万元上升为2017年的27亿元。而富力在海南其余6个项目合计未竣工面积191万平方米,而红树湾一个项目未竣工总面积就达150万平方米,占比超过78%。2019年,富力海南将销售目标定为90亿元,同比增幅50%。如果重头项目红树湾无法顺利开售,富力销售额必然会遭受重创。

另一方面,这一事件也必然会影响富力在海南的发展。富力之前破坏生态环境的行为屡禁不止,底气可能来自于红树湾项目对于海南投资和GDP无可争议地拉动力,因为红树湾项目毕竟是海南省西部规模最大的生态旅游地产项目。然而,这次项目被公开叫停整顿,政府相关部门的态度很明显,不可能为了利益毁了生态。这也意味着,后续富力在海南的拿地将更加困难,管控将更加严格。在土地与资金是就是房地产企业的话语权的时代,富力在海南的发展必然会受阻。

事实上,富力的负面消息远不止这些。富力的安全管理也是颇受诟病,富力地产在天津的项目在3年内发生3起施工伤亡事故,安全事故频发。而且富力当前财务压力也不小,截至2018年末,净负债率攀升至184.10%,不仅是15年来的最高值,在所有上市房企中也是位居前列,这些都给富力的长期发展埋下了不小的隐患。

不管怎样,富力都是时候反思并调整策略了,而富力房地产的问题,也不仅仅只是富力的问题,而是很多房企的通病。富力这次受挫也是在提醒,所有的房企都应该调整策略了,不应再“鼓了钱袋,毁了生态”,这种发展模式是不健康的,也是难以长久的,所有房企也要有最基本的生态文明建设理念,都应该寻求更可持续的发展方案,绿色建筑本就是大势所趋。

习总书记曾说过:“只有实行最严格的制度、最严密的法治,才能为生态文明建设提供可靠保障。”国家近几年也一直在制度层面对生态文明的建设和保护制定方向和展上用力颇多,发展绿色建筑也是时代发展的必然,更是市场经济对于房地产业发展的必然要求。这意味着,未来房地产开放商谁先在发展绿色建筑上抢占了先机,谁就在未来企业发展占据了优势。

所以,房企也应该进行房地产项目的开发时,应该转变发展策略,不可过于唯利是图,也应该注重社会效应。在准确判断未来发展形势的基础上,不断探索新型发展渠道,守住生态红线,使项目与生态环境相相和谐,这才是未来房企提升核心竞争力,实现可持续发展的关键。(作者系知名经济学者、应用经济学博士后)返回搜狐,查看更多

富力地产年关难熬:3000亿债务压顶又被网曝欠球员薪水550万!

继2018年下半年加大马力后,进入2019年的富力地产融资步伐持续提速,不到一个月时间里,融资规模超百亿。

与此同时,中乙海南队球员李长亮在社交媒体上炮轰富力,称:“富力连登贝莱都买得起,怎么就能欠我们海南队员工资和奖金呢。”有消息称,欠薪总额为550万。

对房企来说,资金就是生命线年,楼市调控风起云涌,房企们尝到了此前肆意负债的苦果,违约、借新还旧频现。为了度过寒冬,房企对资金渴求日益加剧。

作为“华南五虎之首”的富力地产在2018年下半年起,铆足劲加大融资马力。

9月7日和12日,富力地产共有两期ABS项目获受理,拟发行总金额为86.62亿元;

9月20日,富力地产子公司怡略有限公司拟发行一笔2亿美元、利率为8.875%的优先票据;

10月8日,富力地产宣告其公开发行不超过130亿元公司债券计划已获得批准;

11月5日,富力地产发布了自2005年上市以来的首次增股融资公告,计划发行不超过8.06亿股。以当日收盘价12.14港元计算,融资额近100亿港元。

据不完全统计,2018年富力地产共发债至少26次,融资总额超过514亿元。

2018三季报显示,富力地产去年前三季度总负债高达2863亿元,与广州市2018年一年的政府债务限额2751亿元相当。

再加上第四季度的各种融资,算下来,2018年全年总负债将超3000亿!

注意,以1月30日15.2港元的收盘价计算,上市公司富力地产市值仅为489.8亿港元,折合人民币约418亿,不及总负债的七分之一。

2017年7月,王健林跳楼大甩卖。富力以199.06亿元接手万达旗下77家酒店资产。

由于此前融创收万达76家酒店所花费的金额为335.95亿元,富力地产给出的价格相当于打了六折。

当时业内认为富力占了大便宜。但一年多时间,酒店业务业绩继续亏损,本身流动性就差,且也无法像期房销售那般带来稳定的现金流,巨额借款又产生了高额利息。

世纪交易前,即2016年末,富力地产的净负债率就高达159.9%,当年净利润为67.56亿元。

交易完成后的当年年底富力负债率为169.6%,到了2018年中期,净资产负债率飙升至187.5%,资金压力不可谓不大。

联合中渝置地以合计4.7亿英镑(按50%权益计算,富力需承担约21亿元)收购伦敦地块九榆树广场。

据2018年三季报,截至2018年9月30日,富力地产仅短期借款(一年以内偿还)就达人民币180.8.4亿,总借款近千亿。

1月21日,富力地产公告称,已完成发行2019年度第二期超短期融资券,发行总额13亿元,利率为5.28%。

募集资金的70%将用于偿还金融机构借款,具体涉及22笔有息借款,合计须偿还金额约为11.02亿元;另外不超过30%用于补充营运资金。

大致意思是,公司1月4日发行了5亿美元、2021年到期、利率为8.75%的优先票据及额外发行了2亿美元、利率8.75%的优先票据。

由此可以看出,2019年还没到一个月,富力地产已发布两期超短期融资(偿还期为2019年),子公司怡略有限公司发布的好几期海外优先票据,再加上公司债品种上市,粗略估计资金应近200亿人民币。

事实上,早在2007年,富力公开表示出回归A股意向,由于当年资本市场环境的急剧变动,回A最终落空。

2015年,富力重启回A步伐,同年8月,李思廉在业绩发布会上公开释放回归信号。李思廉直言,A股估值再怎么不好,都比港股要好。

不只是富力,曾经的好基友万达商业也一心向A股。但最近两年监管收紧,这条最便宜的融资路径基本被堵死了。

2018年10月,富力地产IPO之路终止审查,这已是十年内的第五次回A失败。

回A折戟,富力又开始走前辈的路——高周转,以求回笼资金。然而,已经有无数血淋淋例子证实了高周转与高事故之间的直接关系。

9月,福建省住建厅通报14家违法违规房地产开发企业,富力地产子公司——莆田富力房地产上;

10月,富力地产在江西南昌的首个项目发生安全事故,塔吊信号工作者因过度劳累死亡……

可以说,在调控高压及资金压力下,富力地产高周转、高杠杆激进扩张的苦果已经开始一一展现。

屋漏偏逢连夜雨,富力地产资金链紧张的同时,又传来了欠薪中乙球员550万、球员拉横幅围堵富力大楼的消息。

日前有消息称,中乙海南队球员纷纷对球队欠薪的问题表达不满,恰逢年关将近,海南海口俱乐部球员们集体在富力大楼外拉出横幅讨薪:

中乙海南队球员李长亮更是在社交媒体上炮轰富力,称:“富力连登贝莱都买得起,怎么就能欠我们海南队员工资和奖金呢?”

据了解,海南俱乐部目前共拖欠全体球员2018年度的奖金共计335万(8胜9平),和11、12两个月工资200万出头,共计在550万以内。

而在1月17日,有媒体爆料,热刺中场球员、比利时国脚穆萨·登贝莱已与富力正式签约。英国媒体披露其转会费为900万英镑。

《信息时报》报道称,富力官方回应过这件事,声称富力从来没有入股海南队,只是赞助关系而已。

但据贝克足球爆料,自2017赛季结束后,富力地产集团——即现中超广州富力足球俱乐部全资股方,其旗下的富力海南地产便开始接手、控股、管理、运营了海南FC。

在海南俱乐部内部,富力集团的管理人员极其谨慎,工资流水、海南富力fc险金缴纳、公告通知、行政传令,全部由第三方身份发出,一年多的时间里几乎没有在任何场合以控股方的身份留下蛛丝马迹,而仅以赞助商身份向外界展示。

《金融投资报》记者在海南FC官微看到,在去年底,海南FC公开出让俱乐部股权及所有广告权益公开招商。俱乐部资金窘迫程度可见一斑。

暂不提富力与球队之间到底是股东还是赞助关系,球员工资归谁发放,只是年关将至,在大伙儿热切期盼春节之际,中乙球员却像曾经的农民工那样拉横幅讨薪,显得格外萧瑟。

更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力

富力海南澄迈项目被指破坏生态环境 遭村民持续举报

摘要:最近,此前持续受到当地村民举报,被指强行霸占开发澄迈县大丰镇盐丁村海岸线,破坏海洋生态环境的富力红树湾项目,被当地房管部门叫停销售,并暂关其合同网签。文件规定,禁止解除前,富力不得对该项目进行任何销售和宣传。这样的惩戒源于项目在开发过程中大规模破坏了面积超过9亩的珍稀红树林。

小满节气一过,仲夏六月将至。和夏天最具关联度的词语中,一定少不了“大海”。

而“海”的房地产衍生品“海景房”,也开始进入了一年一度的热宣促销期。平均十个推销电话中,至少有三五个的话术是“养生度假、投资养老,40平起一线海景房了解下……”等等此类。

“面朝大海,春暖花开”,大概是海子的诗中被普及和传诵度最高的一句。也因为这八个字,中国人对于海景房有着非同一般的追求甚至是执念。反过来,这句诗也成了开发商们信手拈来的“洗脑说辞”。

不少海景房购买者认为,拥有一套开窗见海——至少是邻近海边的房子,是一项人生理想的实现,是诗画生活的开端,甚至是与“苟且”的分界和去远方的起点。

但实际上,习惯于“报喜不报忧”的开发商们,隐瞒掉了关于海景房的实用性、居住舒适度、持有成本、保增值空间等诸多相关问题。而这些“忧”,又大多会转嫁到购房人头上化成“悔”。

中国海岸线万公里,适宜居住段更短,再平均给14亿人口,数字就更少得可怜。

物以稀为贵,“稀缺性”是开发商们兜售海景房时,广告文案和案场销售口中出现频率最高的一个词。也是搔到大众“人无我有”普遍心理的那把痒痒挠。

同时,影视作品渲染出的“海”,也总是突出其“清新悠然”、“自由浪漫”那一面的属性,让人平添亲近的渴望。

而比起动辄千万起步的别墅,海景房的门槛低很多,黄海、渤海、北海等海域的三四线城市的海景房,平均总价都不到百万,有的首付只要几万块。可负担性和可实现性强。

再加上近年来内陆城市空气污染问题日益突出,雾霾围困下的人们急需一个躲避净地;中国进入老龄化社会,50后和60后的养老问题迫在眉睫;海边成了承接这些需求的优先选择之一,海景房顺势热销。

于是,资金充裕的去海南,三亚是首选,退而求其次的蔓延向文昌、儋州、五指山;资金有限的放眼山东、辽宁等地,青岛贵点,威海、烟台水涨船高,乳山等地还是“地皮价”;大连、营口、秦皇岛,十几万就能成为“海景房业主”。

去自家海边的“二套”看海景、吹海风、吃海鲜,“候鸟式”度寒暑,成了中国家庭达成“小康”或“小富”的一大标志。

就这样,在前些年比较强烈和旺盛的“海景房置业潮”下,品牌房企纷纷上马,能拿到相关地块要上,拿不到,创造条件填海也要上。

很快,供过于求,不少海景房项目——尤其是缺乏产业和文化支撑的那些,苦守沙盘多年也盼不来买单客户。

典型例证之一就是佳兆业东戴河。其从2010年就与辽宁绥中滨海新区签订协议。拟投资500亿元,以6年-8年时间,打造规划面积约11平方公里的中国北方最大的滨海旅游度假地产项目。

但来自《经济观察报》今年3月的一篇报道显示,迄今8年已过,东戴河项目建设完成率尚不足20%。面对媒体对该项目开发进度问题的质疑,佳兆业董事局主席郭英成未作正面回复,仅表示“已经寻找到成熟的发展模式”。

无法回避的事实是,以佳兆业东戴河为代表的该区域楼盘,长期以来销售堪忧,空置高企。有数据统计,自2010年确立该新区并着手开发的五年内,区域入住率始终在10%左右徘徊。直到2016年京津冀核心城市全线限购,热钱开始流向邻近区域,这里的情况才略有好转。

即便如此,这个因佳兆业得名的新区,至今仍屡屡列名“中国鬼城排行榜”。因为新区产业动能不足呈空心化,人口增长乏力,有效购买人群不能长期生活居住等问题,无法在短期内和根本上得到解决。

而佳兆业东戴河只是一个代表,国内众多海景楼盘的买卖双方面临的尴尬大同小异。

海边生活的益处当然不少,这里暂不详述。但去除浪漫滤镜后,其真实景象中的“噪点”也多到无法视而不见。

依据开发商的一般定义,海景房按距离分为“三档线”。“一线米以内,可直观海的房子;“二线米内,步行至海滩时间在5分钟以内的房子;800米开外的均可归为“三线”海景房。

从字面上就可理解,一线最贵,二线其次,三线相对最便宜。同一区域内,户型能否看到海的价差可以在20%甚至更高。

但实际上,距海愈近的房子隐患愈大。总结起来主要有四方面:吵、潮、腐、危。

“枕着海浪声入睡”,听上去很美。但试想好像水龙头整夜没关“哗哗”放水一般的响动,只会让人神经衰弱,哪可能睡得着?

有人说潮是北方海景房的弊病,南方不存在。但潮湿本就是一个词,北方的叫潮,南方的叫湿,后者比前者含水度更高。

以海南为例,3.54万平方公里的全省陆地总面积,以《中国国家地理》的条件标准,被划分为五个气候湿度区。其中只有三亚属于半干旱半湿润区,其他地区分布于湿润区、半湿润区、山地湿润区和半干旱区。

湿润区的文昌、琼海、万宁,半湿润区的儋州,以及山地湿润区的白沙、保亭、五指山,很多房子在非夏季日照时间不够时,新的四壁冒滴水珠,旧的通体长毛霉烂。这种室内环境对人的皮肤、关节等方面的影响可想而知。很多海边居民都患有风湿病、滑膜炎等区域性气候病。

海风“咸咸的味道”,同样听上去迷人实际上坑人。其中夹带的盐分,对装修材料和家具家电的腐蚀性极强。有电器品牌曾在一年内突然猛增大量报坏维修服务要求,后经调查发现,报修者几乎全部是该品牌在之前为其定制配套产品的某海景项目业主。

而风如果相对温柔,破坏性还是循序渐进的。如果是台风,那就是摧枯拉朽式的。

仍以海南为例,每年6月-11月,是台风高发期。海南省气象局气候中心编撰的《海南台风历史之最》宣传手册显示,1949年-2017年近68年间,海南全岛最多台风年的台风数多达20场,最少一年也有4场。

其中,1973年的第14号台风“玛琪”,曾造成全省死亡926人,重伤1690人,轻伤4470人。

而2014年登陆的9号台风“威马逊”,登陆时中心附近最大风力17级,中心最低气压910百帕,为1949年有气象记录以来,登陆海南的最强台风之一。这场台风同时也是造成经济损失最大的一次,直接导致海南18个市县共216个乡镇受灾,受灾325.829万人,倒塌房屋23163间,直接经济总损失119.5226亿元。

试想如此台风直接作用于那些没有植被或其他建筑物遮挡的“一线海景房”,堪称恐怖。

也因此,海南省在2013年就出台限制规定,宣布不再审批在海岸线米范围内的住宅用地。

比如来自2018年2月的相关报道显示,位于青皮林保护区范围内的房地产项目华润石梅湾九里当时已建设至第五期。尽管已获得了相应的土地使用权及项目规划建设等许可,但未办理林地手续,并且踩了青皮林保护区生态红线。

最近,此前持续受到当地村民举报,被指强行霸占开发澄迈县大丰镇盐丁村海岸线,破坏海洋生态环境的富力红树湾项目,被当地房管部门叫停销售,富力红树湾业主闹了并暂关其合同网签。文件规定,禁止解除前,富力不得对该项目进行任何销售和宣传。这样的惩戒源于项目在开发过程中大规模破坏了面积超过9亩的珍稀红树林。

胡润研究院发布的《2018中国奢华旅游报告》显示,调查样本中的近一半高端旅游者购置了度假房,其中首选海景房,而三亚又在海景房所在地中最受青睐,选择率达12%。但一年之内对度假房的使用率明显不高,入住1-3次的人数比例仅为22%,少于1次的比例更高。

北京某资深操盘手总结,“凡车程在3小时以上的所谓‘度假房’,年均使用率基本低于3次。”

海景房似乎等同于一件穿上捂得慌脱了冻得慌,唯一作用只剩可以炫耀“我有”的皮夹克,不去心向往之难免可惜,去一趟又舟车劳顿身心俱疲。

因此上述操盘手建议,若非有十分必要和情结,即便喜欢海边度假也完全可以选择下榻酒店、短租民宿等更无负担的方式。“还不占用大量资金,也不必背上房贷。”

首先,看房时选“反季”。旅游季时的景象都是美好的,淡季时才能体现出项目硬软件的真正水平。

其次,注意看规划。商超、医院是底线,最好还有学校和酒店,这样几个条件下,项目所在区域沦为“鬼城”的可能性较小。

最后,最好还有文化魅力,才能让人久住不厌。海再美,天天看也会疲倦。只有项目所在城市的文化和旅游资源有差异化,才能让人玩累了回家看海,看腻了出门再玩。

而如果不仅是为了休闲自住,还想使购入的海景房增值保值的置业者,则更需注意。

单纯依托景观而非需求的房子,因为缺乏稳定租金回报,融资、抵押、套现等功能也极弱,基本不具备投资属性,甚至不能叫做资产——因为不能带来收益。尤其是在当前南方海景房市场限制严苛,北方海景房市场空置高企的背景下,不少海景房,恐怕难逃乏人接盘、价格下跌的命运。

福布斯金融理财师评审委员刘磊的观点是:无论国内海外,只渲染风景吸引客户,却不提增长率、空置率、收益率等核心因素的房产营销,都不足为信。这是一种利用购房者的梦想和信息不对等劣势,制造市场的投机活动和赚差价思维举动,最终数钱的是开发商,赔了血本为他们买单的,是老百姓。

更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力

2019IITCZS大会 富力文旅集团梁肇展:海南“自贸港”时代富力集团在海洋文旅的战略布局 – 执惠

原标题:2019IITCZS大会 富力文旅集团梁肇展:海南“自贸港”时代,富力集团在海洋文旅的战略布局 – 执惠

梁肇展表示,当前制约中国海洋休闲垂钓产业发展的一个主要难点是法规和监管,包括休闲海钓的合法合规、休闲船艇的合法合规。

8月29日,由文化和旅游部、浙江省人民政府主办,浙江省文化和旅游厅、舟山市人民政府承办,执惠、趣旅协办的2019国际海岛旅游大会在舟山国际会议中心举行。本届大会以“新海岛、新场景、新动能”为主题,从大文旅格局出发,以海洋全产业链布局视角,围绕系统化剖析融合大势已定的海岛旅游产业,前瞻未来趋势。富力文旅集团副总经理、海南富力海洋文旅产业董事长梁肇展出席本次大会并发表主题演讲。

梁肇展表示,当前制约中国海洋休闲垂钓产业发展的一个主要难点是法规和监管,包括休闲海钓的合法合规、休闲船艇的合法合规。海南面临着同样的问题。富力的基本思维是:政府出政策,协会做管理,企业搞运营。管控的关键是船,只要管住了船,也就管住了人,而建设休闲船艇监控调度中心是解决船艇监控的一个非常有效的方法。

梁肇展进一步表示,富力将打造“滴滴打船”服务平台,利用“互联网+”促进休闲海钓产业的发展,钓客、游客可以通过APP平台进行相关服务的预定。同时富力将运用金融手段,促进相关产业的发展,目前在海南的临高、陵水已着手联同相关的银行、保险机构为渔民提供以旧换新的业务,促进渔民的转产转型。

各位尊敬的来宾、同仁、朋友们,大家下午好!今天我跟大家分享的主题是《海南“自贸港”时代富力集团在海洋文旅的战略布局》。

海南拥有中国三分之二的海域面积,拥有中国最多的海洋资源。中央支持海南建设自贸区和中国特色自贸港,海南承担着特殊的重要使命,这也给海南的发展带来了更好的机遇。对标海南自贸港时代,中央赋予海南新的定位,将极大促进海南海洋旅游产业的发展。

富力集团多元化发展,产业覆盖房地产开发、酒店发展、商业运营、文体旅游、医养健康等等领域,扩张至全球140多个城市和地区。同时我们也是全球最大的豪华酒店业主,旗下拥有126家酒店,在运营当中的有90家。

目前在岛内形成了康养医疗、体育旅游、海洋旅游、文商旅开发、国际酒店等五大产业板块。投资建设了红树湾康养旅游目的地、富力湾滨海旅游目的地、海洋欢乐世界等大型海岛旅游项目。针对新的形势和海南自贸港建设方向,我们对海洋欢乐世界项目的发展建设进行了新的定位,致力将项目打造成海南自贸港新形势下能代表新时代的项目。海洋欢乐世界项目是亚洲最大的热带海洋主题公园,占地2000亩,总投资150亿元。自贸港时代,海洋世界不再仅仅是一个景点一个游乐园,而是贴合海南新发展的典范项目,南海海洋世界,南海第一旅游目的地,展现中国风范、中国气派、中国形象,打造国际旅游消费中心示范项目、国家生态文明试验区示范项目。

在海洋世界我们还建有国内最大的海洋生物救护中心、南海珍稀濒危物种的保育、繁殖、科研中心,积极参与海洋生态修复。我们预计海洋欢乐世界年游客接待量将达到700万人次,预计给当地带来的综合收益达到100亿元/年,解决当地约3000个就业岗位。

如何让700万游客再次消费?海洋世界紧挨着一个美丽的潟湖,近年来,海南富力邮箱受渔民养殖的影响,泻湖受到了一定的污染,泻湖的整治是近年当地政府非常关注的一个问题,而渔民的转产是阻碍潟湖改造的主要因素之一。通过我们深入的调研,联合上海海洋大学、海南省海洋与渔业科学院、中铁港航局设计院等专业科研机构,我们发现,结合潟湖的改造,充分利用海洋世界国际化的精英团队及庞大的客流量,发展休闲渔业是解决渔民转产转型,可持续发展的方案。

因此也有了富力的“两杆”经济的发展,“两杆”经济是指钓杆和桅杆,近年来受到越来越多人的追捧,成为海洋休闲旅游新的增长点。

据相关数据统计,美国“两杆”经济一年的产值达到700亿美元,目前全国海钓爱好人群达到2000万。假设吸引不足1/10的客流到海南岛,有200万一年,休闲海钓年平均消费5万-10万元,按5万元计算,每年产值可达到1000亿元,潜力非常巨大。

海南拥有世界一流的海钓资源,一年四季都适合开展各种休闲垂钓体验。经过探索发展,富力逐步形成自己的“两杆”经济模式,
更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力发挥富力集团资源优势,以产业集聚为依托,以海洋文化传承为基础,发展以“两杆”运动体验旅游为主线的近海体验旅游和国际环南海休闲渔业。

富力的旅游品牌的核心特点是全要素集聚、全流程服务,积极探索“海洋旅游+”产业融合发展模式,承接海洋旅游业国际化、高端化示范模式。

我们定位为发展“两杆”经济,打造国际海洋旅游目的地标杆项目。我们将构建休闲海钓的产业平台。这个产业平台是休闲海钓的一站式服务平台,中国休闲渔业资源整合的综合性平台,我们将整合企业、资本参与产业的投资,开发建设的商业平台,同时带动相关海洋产业的发展,包括船舶的租售保养、保险、救护、渔具、餐饮、民宿、酒店、旅游文创产品等。

我们的布局原则以休闲海钓全产业链集聚为基础,打造海钓产业集聚地,以海岛文化传承为底蕴,建设海洋文化传承地,以“两杆”运动休闲体验旅游为抓手,打造海洋旅游目的地。我们正在打造建设富力湾国际海钓小镇,将会举办国际级的海钓大赛,打造海洋旅游目的地。

当前制约中国海洋休闲垂钓产业发展的主要难点是法规和监管,包括休闲海钓的合法合规、休闲船艇的合法合规,海南面临着同样的问题。我们的基本思维是:政府出政策,协会做管理,企业搞运营。管控的关键是管住船,管住了船也就管住了人。而建设休闲船艇监控调度中心是解决船艇监控的一个非常有效的方法。监控调度中心可以实现船舶的实时定位、船舶实时状况视频采集与传输,海上实时报警和救援,停泊地监控、流量监测、实时气象、海况监测、大数据的采集和分析。舟山在这个方面走在全国的前列,拥有成熟运作的实践模式。

同时我们将打造“滴滴打船”服务平台,利用“互联网+”促进休闲海钓产业的发展,钓客、游客可以通过APP平台进行相关服务的预定。同时富力将运用金融手段,促进相关产业的发展,目前在海南的临高、陵水已着手联同相关的银行、保险机构为渔民提供以旧换新的业务,促进渔民的转产转型。

我们的发展目标是到2025年,完成环岛休闲渔业整体布局和建设开发,实现基地、赛事、旅游+产业的联动,环岛滨海休闲旅游综合体格局基本形成,休闲渔业产业平台拥有一批较成熟的项目,商业运作获得较高的收益和回报。

这是我们制定的环岛休闲渔业的整体规划布局。期待通过我们的努力,与大家共同分享海南国际海岛旅游更加美好的明天。我的分享到这里,谢谢大家!

富力的美丽足球梦斯托伊科维奇的噩梦

斯托伊科维奇的噩梦是从什么时候开始的?这一点恐怕连他自己也说不清楚,昨日的龙岗大运中心这个曾经无比骄傲的塞尔维亚人始终低沉着头颅,仅仅只是一场比赛,他却仿佛老去了十岁······

3粒点球外加2张红牌,在马修的一次次吹响的哨声中,比赛早已丧失了竞技层面继续较量下去的意义,任你如何调兵遣将又绞尽脑汁的排兵布阵,两个人的差距都是无法跨越的鸿沟。

余下的无非只是一方的狂欢与另一方的哀怨,只不过这样的惨败似乎已经很难再掀起如何巨大的波澜,至少对于斯托伊科维奇来说,这只是一场在过往联赛中已经不断上演过的煎熬。

很好奇斯托会不会回味自己初次来到羊城时的甜蜜,富力足球吧这个偏执的老头曾在越秀山搭建起一座异常美丽的“理想巢”,尽管如今的这里看起来满目疮痍,已经变成了一座迷雾中的“五指山”。

作为升班马的富力可以在自己的中超处子赛季便排名第七,与亚冠资格仅仅相差三分。次年的动荡让球队成为了俱乐部重整旗鼓的前奏,埃里克森的到来帮助富力在14赛季末高居联赛第三。但双线作战的压力压垮了新帅孔特拉,于是富力不得不迎来了四个赛季内的第五位主教练——斯托伊科维奇。

“美丽足球”的招牌在随后的两个赛季里被擦得闪亮,富力的管理层还顺势制定了一个“五年计划”:前三年专心打造球队风格,后两年尝试更进一步。

相对稳定的成绩随之而来的就是经营理念上的转变,王晓龙、金洋洋、于洋、张耀坤等人先后离开越秀山,而姜至鹏的出走开始令斯托处境变得艰难。

斯托不会防守吗?这个问题对于一名主教练来说显然是不成立的,可近两个赛季的球队的防线几乎成为了程月磊一个人的舞台,就连当选赛季最佳U23的黄政宇也沦为了“伤仲永”。

上个赛季丢了61球,本赛季还剩下8轮时已经丢掉了58球,斯托年初反复强调的边卫与中卫被拖到了转会窗关闭前才敲定,但邹正与晋鹏翔两人怎么看都像是高层的一次赌博。

以扎哈维、萨巴、登贝莱、托西奇的外援配置来看,仅仅追求保级成功就像是在自黑。但想要争取亚冠资格,却又是那么的不切实际。

“重振南派足球”更像是一句自我慰藉的口号,为了能在红色的巨大阴影下撑起一片蓝色的落脚处,只可惜情怀总有损耗殆尽的一天。

可富力与中超的“七年之痒”却是一出跌宕起伏的戏码,以至于在第八个年头甚至有了变本加厉的趋势。

绝杀,被绝杀,大比分落败,广州富力大比分险胜······当这些形容词被累积在一起时,踢得好看已经从称赞变成了揶揄,而斯托则每日生活在这些揶揄之中,绞尽脑汁冥思苦想着解决之道。

在本赛季第五轮战胜申花之后,斯托伊科维奇的眼泪肆意挥洒在金色的越秀山上。但此后坎坎坷坷的赛程一度逼迫高层出来澄清斯托的下课传闻,直到次回合的广州德比赛后,当斯托咬着后槽牙说出那句:我们尽力了,“美丽足球”也已经认命了。

一个月的休赛期修补不了富力已经被消磨的气质,如果在赛季末传来斯托下课的消息,也应该不至于让人惊讶。

更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力

中国足球标榜!富力杀进全球总决赛巴萨拜仁无缘半决赛!

最新来自前方记者的消息显示,在日本大阪市举行的全球U12少年足球挑战赛里,中国球队富力U12杀进了总决赛!

首先这不是什么乱七八糟的杯赛,这可是国际足联官方认证U12全球少年足球挑战赛,此外中国球队广州富力杀进了这项赛事的总决赛,你没有听错,是总决赛。既然是全球挑战赛,那么肯定也会有巴萨拜仁这样的顶级豪门来参赛。

让人没想到的是,在小组赛里巴萨被泰国丰田淘汰,这个泰国丰田正是广州富力在半决赛里的对手,最终广州富力2-1击败了泰国丰田晋级了总决赛。

据悉广州富力决赛的对手是尼日利亚U12选拔队,后者半决赛2-1战胜了日本足协U12大阪选拔队,尼日利亚1/4决赛1-0淘汰拜仁,富力足球吧实力不可小觑。

更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力

青训 富力U11梯队获足校联盟杯季军

更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力

上周,2019年足校联盟杯U11年龄段第一期比赛落幕。经过9天的激烈角逐,富力U11梯队最终获得了季军。回顾这段经历,既有大意失荆州似的当头一棍,也有痛定思痛后的觉悟与决心;既有全场咬牙坚持并最终绝杀的高光时刻,也有被“天敌”再次击退的失望,以及最后收获鲜花的甜蜜……

这九天的时光可以有很多的回忆和无数的词语去描述与形容,但是相信享受足球与收获成长是小球员们回看这一段时光的主题词。

足校联盟杯是由富力、恒大、鲁能和绿城四家足球学校共同发起举办,各足校选派不同年龄段的队伍进行交流比赛,每年两期。

本期赛事U11年龄段的比赛是在恒大足球学校进行,富力U11梯队共22人参加(教练组4人,球员16人,跟队教师2人),与梅州客家、恒大四队以及恒大09二队分在C组。

小组赛的第一场,是面对此前“和会杯”刚刚战胜过的梅州客家。也正是因为这样,轻视对手的情绪开始在队伍中蔓延。虽然教练组反复强调不能轻敌,但是小球员显然还是为年轻交出了学费。比赛开场便连丢三球,导致比赛无法挽回。这场失利让球队小组排名非常被动,小球员留下了伤心的眼泪。

面对不利的局面,日本教练及时地安抚球员,并与球员一起分析出线形式和总结问题。教练告诉球员们要暂时忘记失利,因为只要打赢接下来的两场比赛就可以小组出线了,所以我们不需要慌张,做好自己,发挥出自己的实力就有机会。

在接下来两场比赛中,小球员逐渐从失利的情绪中调整出来,并将命运掌握在自己的手里,以两连胜、小组第二的成绩晋级八强。

晋级之后面对的是B组第一的鲁能超越队。对手在去年足校联盟杯中曾1:0战胜过U11梯队。面对强敌,小球员坚持执行赛前教练布置的战术,比赛也十分焦灼。恒大青训不如富力直到比赛的尾段,闫宇喆右路开出角球,皮球准确地找到了禁区内胡孝波,后者一个漂亮的头球将球打进球门,1:0!!!绝杀!!!U11梯队以一个“Answer ball”,艰难晋级四强。

半决赛面对的恒大一队,是小队伍从来没有赢过的对手。赛前球员心理普遍呈现出紧张的状态。教练组对球员也进行了心理辅导,讲解对手的比赛录像,希望大家能够去挑战强手。可惜最终还是1:3不敌对手。

比分也诚实的体现了双方在比赛节奏,身体对抗,团队技战术执行细节,以及高压下正常处理球等多方面的差距。教练也在赛后进行了详细的分析,并表示会在之后的训练以及比赛中,和球员们一起努力追赶对手,努力提高自我。

在三四名决赛中,队伍抛下了上一场比赛失利的阴影,收拾好心情,重装上阵。最终凭借队长李启涛的进球,2:1战胜恒大二队,获得季军。

季军从来不是我们的终点。相信队伍能够像教练在总结的时候说的一样:“我们通过比赛再次看到了与全国范围内顶级强队的差距。若想要追赶他们,我们只有通过努力、再努力。”希望我们的小球员能从这次经历中有所成长,有所提高,加油!