广州男子5年前买房 如今房价翻番却倒赔19万还没了房

广州日报讯 广州市民王某五年前以190多万元买的房子,如今市价400多万元,但他不仅没赚到钱,反而倒赔十几万元。这是为什么?

原来,当年支付购房定金后,王某迟迟未交剩余房款,结果被房产公司两度告上法院。记者昨日获悉,广州南沙法院审理后,判处解除黄某与房产公司签订的商品房买卖合同,此外,黄某还须向房产公司支付违约金19万多元。

2013年3月,黄某在南沙区某大型楼盘购入一套总金额190多万元的商品房住宅,并签订房屋买卖合同。广州5年房价预测合同签订后,黄某支付了2万元购房定金,此后便再未支付任何房款。

2014年12月,黄某接到了房产公司的《解除合同通知书》,但黄某并不同意解除合同。

2015年1月,房产公司向南沙法院提起诉讼要求解除与黄某签订的商品房买卖合同,并要求黄某支付违约金。庭审中,黄某表示愿意继续履行合同并支付部分违约金,房产公司也表示调解意向基本一致,但需继续协商,房产公司以双方和解为由申请撤诉。为此,黄某认为房产公司已不再要求解除合同。但房产公司却认为双方并没有达成明确的调解内容。

2018年3月,房产公司再次向南沙法院提起诉讼,
更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力请求解除双方房屋买卖合同,并要求黄某协助办理网签合同注销手续及支付房价款20%的违约金。

南沙法院经审理认为,根据双方合同约定,黄某应于2013年5月6日前付清全部房款,但其至今只支付了20000元购房定金。虽然黄某申请了延期付款,但并没有证据证明房产公司做出了允诺,事实上,黄某也未按照延期付款申请的时间支付房款,房产公司依合同约定享有单方解除合同的权利。双方虽然在2015年的诉讼中有调解意向,但并没有达成调解协议。

近日,南沙法院判决:房产公司与黄某的商品房买卖合同解除,黄某协助房产公司办理网签注销手续,抵扣2万元定金后,黄某仍须支付违约金17万多元。

体育产业早餐79曝拉加代尔体育或被沃瑟曼传媒收购 “再融资30条”重申禁止进行海外投资

原标题:体育产业早餐7.9曝拉加代尔体育或被沃瑟曼传媒收购 “再融资30条”重申禁止进行海外体育投资

7月27日晚,周笔畅2019LUNAR巡回演唱会将在深圳上演,本次演唱会的主题是“女子力”。值得一提的是,深圳站演唱会的独家冠名赞助为深圳WTA年终总决赛。

2018年1月,深圳拿下未来10年(2019-2028)WTA总决赛举办权,作为赛事独家运营方,金地集团每年将为赛事提供1400万美元的总奖金。WTA总决赛可以说是深圳建市史上拿到的最高级别的单项国际A类赛事,被认为是四大满贯之外最高水平的女子网球赛事。

7月8日,据足球报报道,中国足协职业联盟筹备组再度成立,广州富力、大连一方、山东鲁能和河南建业等四家俱乐部进入筹备组。这是继2016年筹备职业联赛后重启职业联盟成立计划。

实际上,在今年5月,前上港集团董事长陈戌源担任中国足协换届筹备组组长后,职业联盟计划就被提上了日程。在年初武磊加盟西班牙人队后,上港俱乐部曾安排过一次群访,据当时在现场的上海媒体报道,陈戌源多次强调了建立职业联盟的重要性,并得到了体育总局领导的赞同。针对职业联盟,他当时提出了联盟运作、规程、市场化三项原则。

陈戌源提出应参照欧洲职业联盟的相关运作规则,让职业联赛就是由联盟说了算。他还表示要尊重足球发展规律的原则,不能在国际足联的规则之外,另起炉灶。“足球俱乐部正常发展,自我发展能力,是中国足球发展的根本所在。目前大部分中超俱乐部,都不具备持续发展的能力,都是靠投入解决问题,足球的市场化很不充分,机制也不健全。中超联盟成立和起步后,推动职业化发展大有作为,可以帮助培育俱乐部形成自我发展。

7月8日体育大生意消息,欧足联官方辟谣,表示此前有媒体报道的阿根廷参加欧国联的消息不实。欧足联官方公告表示:关于阿根廷参加欧足联举办的比赛传闻不属实,阿根廷不属于欧足联成员。在这件事情上欧足联从没有进行商讨,并且也将不会对此进行商讨。此前的假消息来自阿根廷媒体《Tyc》,他们表示根廷在考虑欧足联的邀请,并参加欧国联比赛。

7月7日,广州富力发布了对阵恒大的德比战门票预售方案,在发布的购票海报中写道:“2019赛季中超联赛第十八轮,广州富力于7月16日18时越秀山体育场主场迎战天津泰达,中超第十九轮,广州富力于7月20日19时35分迎来同城对手广州恒大淘宝,为了更好服务广大球迷和满足更多球迷观赛需要,凡购买广州富力VS广州恒大淘宝门票赠送广州富力VS天津泰达门票。”

与此同时,富力还在海报中标注了门票价格,此次出售的门票价格分别为:238元,428元,578元,818元,1088元。

上一轮,广州富力在主场迎战重庆斯威,其对外出售的门票价格在40-200元之间,但上座人数仅有10318人。

7月8日体育大生意消息,东京奥组委近日发布公告表示,奥运会门票第一轮购票抽签已经售出322万张门票,预计第二轮的抽签将于秋季开始。东京奥组委在此前表示计划抽签售出门票780万张,而因为日本国内人们热情高涨,所以相关人士透露最终预计会超过900万张。目前,第二轮抽签的比赛项目还未公布,但并不包括第一轮中的游泳和田径决赛,以及体操。

东京奥组委提示,由于可能会出现面向第二次抽签以及今后售票的诈骗邮件,所以呼吁消费者加以注意。

7月7日,北京体育大学与遵义市政府签订了深化合作协议。此前,双方以共建中国足球运动学院西南分院为契机,推进中小学足球全覆盖,合作取得显著成果。希望双方在此前合作基础上,继续深化合作关系,着力在市校合作、人才交流培养等方面开展更深层次、更宽领域的合作,助推黔川渝结合部教育科创中心建设。

今后,双方将深入贯彻落实体育强国的部署和要求,继续以足球项目为龙头和引领,进一步整合资源力量,发挥各自优势,找准找好契合点,共同打造具有示范性、辐射性、代表性的合作项目,努力为国家和地方培养更多专业人才。

7月8日消息,西甲联盟近日与体育媒体公司LIVESCORE签署了一份为期三个赛季的战略合作协议。根据该协议,LIVESCORE将成为西甲联盟首个赛事比分类赞助商。

这份合作协议意味着LIVESCORE将独家赞助西甲联盟Replay 360°技术。该项技术能让世界各地的观众360°全方位地观看比赛中每个动作的3D回放。通过球场内安装的38台摄像机,观众可以在直播画面中俯瞰整座球场,甚至于能让观众以球员视角观赛。这样的直播画面不仅能让观众对比赛有更好的了解,同时还会让观众更具代入感。目前,西甲联盟以有8座球场配备了该项技术,分别是诺坎普球场(巴塞罗那)、圣地亚哥·伯纳乌球场(皇家马德里)、万达大都会球场(马德里竞技)、新圣马梅斯球场(毕尔巴鄂竞技)、梅斯塔利亚球场(瓦伦西亚 )、皮斯胡安球场(塞维利亚)、阿诺埃塔球场(皇家社会)及贝尼托·比利亚马林球场(皇家贝蒂斯)。

这一新的合作伙伴关系能让LIVESCORE触达到全球各地收看西甲赛事的球迷及电视观众,并有助于LIVESCORE基于不同战略市场制定全新的国际发展战略。

据统计,平均每月全球累计有超5,000万独立用户访问LIVESCORE官方网站及应用程序。该公司致力于为用户提供最新最快的赛事比分、比赛赛程、各项统计数据以及世界重大赛事和各国联赛的最新资讯,包括足球、篮球、网球、板球以及冰球等。LIVESCORE业务遍及全球五大洲,用户遍布全球各个角落。

7月8日消息,据虎扑报道,安踏正参与2019年状元秀锡安球鞋代言争夺战,报道透露,安踏已经在和锡安进行第二轮的球鞋合同谈判。

此外报道还透露,目前有9家运动品牌在参与竞争,其中,安踏开出了最高的价格。安踏目前旗下签约篮球运动员有克莱·汤普森、戈登·海沃德和拉简·隆多。

7月8日体育大生意消息,据《金融时报》报道,美国的沃瑟曼媒体集团有意收购法国拉加代尔体育娱乐公司,对拉加代尔体育的估值在2.5亿-3亿美元之间。目前双方已经进入独家商谈阶段。拉加代尔体育娱乐隶属法国传媒巨头拉加代尔集团,公司的主营业务为体育版权销售、体育赛事组织、运动员经纪等。2015年9月,拉加代尔体育娱乐公司完成了一次资源整合,将旗下世界体育集团(WSG)、Sportfive、IEC in Sports等品牌统一到拉加代尔体育品牌之下。

在亚洲地区和中国,拉加代尔体育有重要布局。2015年,拉加代尔体育旗下的拉加代尔体育亚洲宣布引入乐视体育7500万美元战略投资,乐视体育成为拉加代尔体育亚洲第二大股东。2017年8月,拉加代尔体育在上海设立中国公司,广州富力门票在哪买之后促成了青岛啤酒续约亚足联、怡宝签约亚足联等合作。2018年世界杯前,拉加代尔体育还成功完成了内马尔代言OPPO、长虹赞助比利时国家队、海信赞助世界杯等多项业务。

此外,拉加代尔体育与亚洲足球联合会(AFC)拥有独家合作关系,从1993年至今,拉加代尔体育(原世界体育集团World Sport Group,后被拉加代尔体育收购)一直是亚足联独家商业代理(媒体版权和赞助销售权)。尴尬的是,去年8月当代明诚和Fortis Sports AG拿下亚足联下个周期(2021-2028年)的独家商务权,这无疑会对拉加代尔体育未来的营收产生影响。据《金融时报》报道,接近交易的知情人士表示当代明诚为此合作支付了超过20亿美元,而拉加代尔当前的合同价值约10亿美元。

拉加代尔集团在2018年11月决定为拉加代尔体育寻求买家。当时,这家公司对外公布的拉加代尔体育的税前利润为2.06亿欧元,比前一年2.65亿欧元的收入有了大幅下降。本次收购的另一相关方沃瑟曼媒体集团是美国洛杉矶的一家营销和经纪公司。

7月8日体育大生意消息,今早安踏体育遭做空,截至午间收盘跌7.32%,报51.25港元,市值蒸发超百亿,总市值1384亿港元。安踏体育午间公告称,在港交所短暂停牌。

知名做空机构Muddy Waters Research 浑水发布报告《ANTA Part I: Turds in the Punchbowl》认为,
更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力安踏之所以能实现行业领先的营业利润率,并不是因为它的经营状况非常好,而是因为安踏利用许多秘密控制的一级分销商,欺骗性地提高了利润率。

报告称,安踏与其下分销商关系密切,私下操纵27间分销商,当中至少25间为一线%零售额。安踏坚决声称其一级分销商是独立的第三方,这是个谎言。安踏控制其一级分销商这一事实在安踏高级管理人员中众所周知。浑水认为安踏控制这些子公司以操纵其报告的财务状况。

从业绩来看,2018年,安踏体育营业收入同比增长44.4%,达241亿元人民币;归属上市公司股东净利润同比增长32.9%,达41亿元,保持了5年业绩双位数增长,并创造了安踏历史上最佳业绩。而这之前,安踏体育已经遭遇Blue Orca Capital 及GMT Research Limited 两间机构的做空,报告均指向安踏体育过高的利润率以及财务作假。

7月5日,证监会网站发布《再融资业务若干问题解答》,因为本次公布的问题解答共30条,因而被业界称之为“再融资30条”。

“再融资30条”中继续重申了2017年8月发改委等多部门发布的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,明确禁止房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。返回搜狐,查看更多

富力地产连踩环保红线株红树林曾拿旅游用地建住宅

据《海南日报》9月17日报道,针对海南富力地产项目占用林地、填埋红树林和未批先建等违法违规行为,海南省澄迈县政府部门已对富力地产公司进行处罚、对相关责任人进行问责。

截至今年8月,已问责处理11人;暂停富力红树湾所有在建项目、查封违建工地,暂停项目商品房销售,并由县林业局等职能部门联合设置路卡,每日对富力红树湾项目工地开展巡查,对出入的工程车辆进行检查。

根据公开信息,海南富力红树湾项目是富力地产开发的高端生态旅游度假社区,位于海南西线高速澄迈三林出口处,规划占地约8000亩,总建筑面积278.64万平方米,产权年限70年。

项目规划显示,富力红树湾拟建造用于“购物休闲、度假居住”等用途的相关建筑,总投资金额超过150亿元,是海南省重点建设项目之一。

然而,项目规划内所宣传的“2200亩天然红树林湿地资源”,却正是富力地产触及环保红线的原因。

红树林是热带海洋河口、滩涂上特有的珍贵森林植被,是生物链循环中重要的独立生态系统。

AI财经社从国家生态环境部官网获悉,澄迈县花场湾红树林自然保护区于1995年12月建立,面积约1.5平方公里。根据2012年国务院批准的《海南省海洋功能区划(2011-2020)》,该保护区被整体纳入海洋保护区,要求按照自然保护区要求实行管理。海南富力公司

富力红树湾项目的拿地过程要追溯到上世纪90年代。1995至1996年,海南华侨农场将花场湾7873亩土地以旅游用地名义转让给海南省中大旅业公司等企业,又于2009至2011年陆续转手给富力公司7852亩。

AI财经社从海南省生态环境厅获悉,2017年9月16日的督查整改表显示,曾有群众信访称澄迈县盐丁村海岸线被富力公司强行霸占进行开发。

对此,海南省生态环境厅表示,富力红树湾所谓占用海岸线开发的项目用地是合法取得土地使用权的,系海洋划定海岸线与国土划定海岸线的重叠区域。

上述判断的依据来自于海南省海岸线工作领导小组。该领导小组曾表示,对2002年《中华人民共和国海域使用管理法》实施前已作为项目用地出让的区域,可参照国有建设用地的边界修定海岸线。

因此,上述督查整改表称,划定的新海岸线已厘清富力红树湾项目海域与陆域重叠的历史遗留问题;并表示,“经协调富力公司,该司同意将已取得使用权证的土地中符合海域划定条件的退出,划为海域。”

但这一厘定不足以说服生态环保部。生态环保部相关文书表示,澄迈县是在总体规划修订时将保护区土地调整为建设用地和其他用地,以使红树湾项目合法化,将保护区核心区部分区域调整为农用地和旅游建设用地。

由此,富力公司的权属用地中,实有4641.61亩属于红树林区域,以及滩涂、鱼塘、海洋等海域,均位于海洋保护区范围内。

2019年5月1日,海南省澄迈县房管局向富力公司下属的海南富力房地产开发有限公司发文。通知中称,对富力红树湾项目所有商品房暂停销售许可;在项目暂停销售许可期间,不得对该项目商品房进行销售和宣传。

实际上,富力红树湾项目用地权限问题,从在2015年的相关商品房诉讼中早见端倪。

AI财经社从中国裁判文书网获知,富力红树湾某户业主刘某曾因富力公司无法按合约将土地性质变更为住宅,使用年限也未变更至70年,将富力公司告上法庭,最终胜诉并获赔387万元。根据(2014)澄民初字第314号的民事判决书,法院认为依据相关档案,可证明该土地性质仍为旅游用地、居住用地,而非住宅用。

根据国家生态环保部官网2019年8月9日发布的《海南澄迈县肆意围填海、破坏红树林》一文,2016年以来,富力公司共填海侵占红树林核心区92亩,累计毁坏红树林约4700株。2019年4月,由于红树湾项目在保护区内填海建设楼盘,从而阻碍潮水交互,导致1582株红树林枯死。

据澎湃新闻报道,富力地产董事长李思廉曾在2019年中期业绩会时表示,“红树湾项目已经按照政府要求整改,这么大的项目肯定会造成一些破坏。”

据悉,澄迈县现委托国家林业和草原局中南调查规划设计院对该区域进行评估并推进修复,目前已完成9.69亩枯死红树林的补种。

但海南红树湾项目已经不是富力公司第一次触及环保红线。根据湖南省湘潭市人民政府官网披露,2017年7月,中央第六环保督察组发现富力城项目在长株潭绿心禁止开发区范围内违规占地200亩。

绿心地区是指长沙、株洲、湘潭三个城市之间的城际生态隔离、保护区域,总面积约为522.8平方公里。而富力公司在项目未审批的情况下,在绿心范围内开工建设包括古镇面积59亩,住宅面积60亩,人工湖78亩。

被督察后,根据公开信息,2018年湘潭市已拆除绿心地区富力城96套违建别墅、59亩违建仿古建筑。

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5年最高涨230% 次中心区域房价领跑广州

近期,某机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示,近5年来,号称广州新城的白云区域领涨广州房价,涨幅高达230%。

该报告显示,广州房价升值最快的地区为广州次中心地带。2006年~2010年,广州市中心区和次中心区升幅普遍在150%以上,作为广州次中心区的白云新城、华南板块等板块升幅最显著。

据悉,2006年,白云新城区域楼价普遍在6000~7000元/平方米,自白云新城被定位为广州次中心地块后,这块区域楼价开始飙升。广州国土资源和房屋管理局最新数据显示,该区域三元里街去年12月楼盘成交均价已飙升至22724元/平方米。

《每日经济新闻》记者采访发现,2010年上半年,新世界地产位于白云区域的某楼盘对外报价仅1.4万元/平方米,而去年下半年紧挨着楼盘的地铁开通后,该楼盘最低价都卖到1.7万元/平方米。

去年12月16日,保利以超过2万元/平方米的楼面价拍得白云新城一地块,创下单价地王。一时间,周边楼盘顺势而涨,其中有几个新盘房价从2009年的1.5万元/平方米,一路涨至2.8万元元/平方米,最高达到3万元/平方米。另外广州白云万达广场的商铺价格也从2010年5万元/平方米,上涨到目前的12万元~15万元/平方米。

“去年一年,广州5年房价预测在亚运会效应的推动下,广州地价同比上涨60%。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,亚运效应为广州城市建设提速5年,带动土地和房屋价值大幅攀升。

黎文江认为,广州“十一五”规划实施及城市建设带来的城市价值提升对房价形成了正常、合理的推动,但也要看到因城市价值提升带来了过高的房屋升值预期,从而造成投机投资不合理需求骤增,透支了房价升幅。

去年年底白云新城拍出2万元/平方米的单价地王时,周边的楼盘价格还未过2万元/平方米。而广州珠江新城CBD区域的最近一次地块拍卖,楼面价格也仅1.5万元/平方米。

谢逸枫认为,地王在一定程度上会加剧楼市泡沫的出现,甚至会加大投资客投资风险,增加开发商开发的难度,尤其是相对不成熟的新城,如果成本过高,房企的利润空间和房价上涨预期充满着悬念。

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东莞住宅供应5年同期最低房价涨幅回到3年前

今年前两月东莞供需大幅滑落,供应量同比下滑至近5年最低,成交量则是近6年来的同期倒数第二,仅高于2017年同期水平。此外,
更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力在楼市调控政策持续一年多时间后,东莞房价涨幅回归至2015年前的正常水平,前两月住宅成交均价约16796元/平方米,同比上涨8%。

受楼市调控政策持续收紧、房贷利率上调和春节假期影响,今年前两月新建商品住宅供应放缓,创下近5年同期最低,签约量则处于近6年来的同期倒数第二,仅高于2017年同期。合富大数据显示,2018年1~2月东莞新建商品住宅供应约53.2万平方米,同比减少约8%,连续3年下滑,并创下过去5年最低。房地产调控直接导致需求放缓,开发商也相应放慢供应节奏;受供应放缓影响,需求处于低位水平。2018年1~2月东莞新建商品住宅签约55.5万平方米,同比增加17%,广州5年房价预测但总体处低位水平,少于2013~2016年同期。

其中2月份是春节月,成交下滑更为明显。据东莞中原战略研究中心介绍,2月作为传统春节淡季,全市住宅供需大幅下滑,供需均创近四年新低,市场双方入市信心不足。数据显示,2月全市商品住宅成交13.01万平方米,环比下滑69.36%,同比下滑21.03%,市场成交大幅跳水。东莞中原战略研究中心认为,春节月开发商放慢推售,加上春节返乡潮,项目来访量低下,市场人气冷清;同时银行利率普遍上浮,购房成本上升,购房者观望情绪加重;限购政策持续影响,购房者谨慎理性。

值得注意的是,东莞房价涨幅再次回落至10%以内,涨幅回归至2015年前的正常水平。合富大数据显示,2018年1~2月东莞新建商品住宅签约均价16796元/㎡,同比上涨8%,涨幅创近3年以来最低,房价回归理性,而2016和2017年同期涨幅分别为28.6%和37.3%,远超出正常范围。业内人士介绍,在2015年及之前,东莞房价涨幅基本保持在7%左右,在楼市调控一年多时间后,东莞房价涨幅大幅度回落,回归至正常水平,调控效果显著。

据东莞中原战略研究中心介绍,受到楼市调控政策持续影响,房价涨速过快得到抑制,目前东莞商品住宅整体房价稳定在16000元/㎡~17000元/㎡左右。从成交的主流产品类型来看,2月东莞洋房套均总价为172万元/套,环比有所下滑,主要由于麻涌、石碣等镇街成交放量支撑,其中麻涌洋房网签123套,其套均总价为108万元。从2月东莞各镇街洋房套均总价来看,凤岗以333万元/套的总价名列镇街套均总价首位,其次是南城280万元/套,排在第三位的塘厦,套均总价230万元/套。

合富研究院认为,东莞楼市调控效果明显,从每个月的房价情况来看,房价止涨。自东莞限购加码后,2017年5月开始,东莞每月房价稳定在1.68万元/㎡左右,至今持续时间达10个月。2018年东莞楼市调控政策仍将持续,预计剩下的3~12月每月房价也将持续稳定在1.68万元/㎡上下。

随着本地购房者成为市场主角,中心城区轨道交通建设和商业综合体改变城市面貌,市区凝聚力越来越强,在楼市成交中表现极为明显。

合富大数据显示,2月住宅成交排名前10的镇街当中,市区及泛市区成交保持强劲,如东城和石碣套数同比增幅均超过3倍。随着市区城市配套的完善,城市吸引力在增强,越来越多的购房者选择市区置业。

东莞中原战略研究中心也表示,从区域来看,中心城区成交继续维持全市第一,购房需求持续释放,在全市成交占比约21%。值得注意的是,2月除水乡片区成交占比大幅上升外,其余片区均有所下滑。在供应方面,2月东部产业园片区及东南临深片区成供应主力,供应合计11.73万平方米,占全市67%,其中东南临深片区供应尤其显著。相反,滨海片区及中心城区商品住宅供应量为零。

从“供不应求”转变为“供过于求”,库存压力逐渐加大,这是东莞楼市调控政策持续加码以来最明显的特点,而随着“供过于求”,去库存压力加大,也有益于维持房价稳定。

合富大数据显示,截至2018年2月底,东莞一手住宅库存面积约498万平方米,连续3个月稳定在500万平方米上下水平,同比增加29%,达到2015年6月以来库存量最高水平。按照2个月、3个月和6个月月度平均消化量计算,去库存时间分别为18个月、12.4个月和10.1个月,总体而言,2018年东莞楼市去库存压力呈上升趋势。

东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至2018年2月28日,东莞住宅库存套数40917套,由于春节假期影响,市场供需大幅下滑。按照过年一年消化速度计算,消化周期为10.7个月。

从潜在供应情况来看,2018年东莞住宅去库存压力很大。其中,塘厦镇预计消化周期达到47个月,临深片区各镇街消化压力最大。

合富研究院介绍,今年住宅潜在供应依旧庞大,截至2018年2月,东莞市一手住宅潜在供应量达749万平方米,其中洋房644万平方米,别墅98万平方米;各区域间,塘厦镇是潜在供应量最大的区域,约85万平方米;其次是虎门镇,约65万平方米;东城排名第三位,约45万平方米。另外,热门区域去化快,临深片区去化周期长。各区域中,东城去化周期最短,仅仅3个月,其次是石碣镇,去化时间4个月,洪梅、虎门、麻涌、南城、万江等区域去化周期5个月,而上述区域共同特点均为楼市热点区域;部分区域去化时间接近4年,如塘厦镇和长安镇,去化周期47~48个月,其主要原因在于成交量非常低。

东莞中原战略研究中心监测数据统计也显示,2月全市镇街中松山湖及塘厦消化周期超40个月,主要原因是房价标杆和限购政策影响下,购房者入市门槛高,项目去化缓慢,另外临深片区库存积压严重,除了清溪外,其他镇街去化周期均超12个月。

进入2018年,楼市调控政策不放松,房贷利率上升,二手房市场“三价合一”……种种信号都表明,今年楼市调控政策不会放松。

合富研究院认为,2018年中国房地产调控政策维持2017年的高压,且存在局部加码的空间和可能性。需求放缓,供应充足,去库存压力上升,在此环境下,开发商应该顺应市场趋势,放慢供货节奏,理性定价,促进成交。

东莞中原战略研究中心则认为,从全国贷款平均利率走势图来看,2017年至今,全国贷款首套房利率连续9个月上升,二套房利率连续13个月上升,今年继续强调持续加大金融风险防控,加大金融去杠杆,严查资金违规流入楼市,预计今年房地产市场信贷将维持紧缩态势。

从楼市供应情况来看,据东莞中原战略研究中心不完全统计,未来阶段内仍然有不少货量即将上市,主要以在售项目加推为主,全新项目较少,总计供应约76万平方米。其中茶山、大岭山、横沥、常平及塘厦是5大供应主力,水乡、滨海片区受轨道及规划利好影响,将持续成为购房热点,中心城区成交旺盛,临深片区去货压力依旧存在。从产品类型来看,90~125平方米三房依然是成交主力,125~144平方米改善需求持续释放,与此同时,受股市影响,投资者资产大幅缩水及房贷利率上升,致使购房成本增加,商业产品成交或将有所下滑。

全国人大代表姚劲波:健全租房市场立法 推进“租购同权”第十三届全国人大代表姚劲波(图片由本人提供) 人民网北京3月5日电(徐倩)首次担任第十三届全国人大代表的58集团CEO姚劲波在接受包括人民网在内的专访时表示,今年他带来了4个建议。其中,姚劲波的首个建议为规范租房市场,保障“租”有所…【详细】

广州富力是怎样进中超的

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展开全部2011年10月22日,越秀山体育场见证了一支新晋广州中超球队的诞生——广州富力。

在中国足球历史上,“凤凰”也许是一段荒诞的故事,广州富力一个美国人捣鼓了一个骗局,几乎要让一支职业球队面临解散;在广州足球历史上,“富力”却是一个奇迹,三千万的成本让一支中甲球队在四月内实现冲超。也许以“凤凰涅槃”为题去陈述这段故事最恰当不过,这一年中,在这支曾经以凤凰命名的球队身上,有着太多酸甜苦辣及百般曲折的故事。

从2001年至2010年,从沈阳到长沙,从中超至中甲,金德与足球结缘后的第10个年头经历首次降级,金德决意退出职业足球。2010赛季结束后,金德队员接到俱乐部通知,所有球员可以自由寻找下家,俱乐部不会予以阻拦,当时外界纷纷预测,俱乐部甚至有可能面临解散。

深圳人黄澍(微博)曾经是深足的铁杆球迷,于07年因足球与美国人罗纳克相识,广州富力所有球员二人成为商业上的合作伙伴,黄澍一直想为中国足球做些什么,而作为商人的罗纳克希望能收购一支中国球队,当金德决心退出中国足球时,二人萌生了收购球队的愿望。

“深圳有座梧桐山,引得凤凰来,凤凰能涅槃,我希望球队在金德的基础上浴火重生,成为一支‘不死鸟’……。”2月底,身在美国的体育用品企业MAZAMBA老板罗纳克授权黄澍,迅速的收购金德俱乐部,易名凤凰俱乐部,黄澍希望,球队能成为深圳的“不死鸟”。球队随即迁入深圳,黄澍与罗纳克的愿望基本达成,后者承诺为本赛季投入四千万,前者出任俱乐部总经理,并成为俱乐部决策的执行者。随后,黄澍代表俱乐部聘请前国足助教李树斌担任凤凰队的主帅,前深足主帅张增群担任领队。

2月24日,凤凰队首训,当天训练只有8人。但数日后,在黄澍及教练组的努力下,凤凰队挽留了多名此前效力金德的队员,同时球队引援进了包括张烁(微博)、隋东陆(微博)、曹添堡等前国脚,外援方面,前鲁能主力日科夫、前成都队中场核心哈里森以及闯荡中超多年的安哥拉射手约翰森亦一同加盟。

资金进入,好手加盟,凤凰队的感觉就是要大干一场。但是,随后发生的意外却让人想不到……

凤凰美好愿望的“破灭”,以欠薪为导火索。由于深圳因大运会而进行场馆翻新,凤凰队的主场被逼迁至东莞,住进南城体工大队简陋的宿舍楼,以南城体育场为主场。联赛开幕后,凤凰队开局不利,前三轮1平2负位列积分榜倒数第二,但随后的四轮一路高歌,豪取四连胜,排名立即升至积分榜第二。

无论从“投入”、从人员构成、从球队战绩来看,这支凤凰队各方面“表现”得尽善尽美,甚至被外界看作是本赛季冲超的大热门。然而,中甲联赛第10轮,凤凰队客场0∶4惨败于当时排名倒数第二的湖南湘涛,打出这个不寻常的比分后,球队披露了俱乐部背后的重大问题——原来,MAZAMBA老板罗纳克在“收购”了俱乐部之后,从未对球队投入过一分钱,俱乐部的运营一直是依靠黄澍东拼西凑借来的数百万苦苦支撑,数月以来,队员没拿到一分钱工资和奖金。

5月24日,凤凰队队员王宾在微博上贴上以“最后的晚餐”为注释的照片,在微博上被迅速转发。当时,由于球队未交伙食费,球员餐厅、南城体育中心的体工食堂被迫从25日起停止对凤凰队供餐。此后的一个月,罗纳克仍旧未现身解决问题,黄澍继续向朋友借钱,凑够杯水车薪维持球队生存。

6月22日,黄澍宣布,由于美国公司至今未现身解决资金问题,欠下数百万债务的他无力支付球队运转的费用,让球队做好次日解散的准备,但同时他表示,次日也许会有奇迹,或者真的要解散了。当晚,一些队员已经开始订回家的机票,一些队员开始与相熟的俱乐部打电话,准备通过“二次转会”离开。

峰回路转,就在黄澍宣布球队有可能解散的第二天下午,球队仍然正在为周末客场与沈阳东进的比赛备战。训练结束后,李树斌接到一个电话,并匆匆走向体工宿舍,在那里他见到了黄澍,后者为他带来了一个好消息:球队有救了。

7月1日,富力集团召开新闻发布会,宣布以1460万收购长沙金德俱乐部,其中650万是给金德的补偿费,用于偿还去年的债务,剩下的钱绝大部分用于补偿今年凤凰队欠的工资和奖金,包括欠外援的钱,广州足协成为这笔收购的中间人,并在这笔交易的公示期担任“托管者”的角色。至此,凤凰易名富力,主场由东莞南城体育中心迁至广州越秀山。

在发布会上,富力董事长张力明确提出,短期目标要求富力队本赛季实现冲超,下赛季打进中超三甲,长期计划要将富力队打造成为一支具有南派打法的广州球队。富力入主之后,球队以500万买进前英超球员海尔伍德,设赢球奖金每场60万元,平球不设奖金,俱乐部希望以此激励球队每场球要有必胜决心。后来,在富力冲超成功后,有人算了笔账,收购价格加上购买球员、再加上赢球奖金(暂不算未宣布的冲超奖金),富力冲超的成本不超过三千万,并因此认为富力创造了冲超“最低成本”。

富力迁入广州之后,广州出现“一城三队”的格局,恒大在中超雄霸一方,广州富力与同城的中甲球队广东日之泉面临剩余足球市场的激烈竞争,地产大锷的介入,让原本以中甲前四为目标的日之泉队感受到对手的压力,同时提出了冲超的口号。从联赛第14轮开始,富力与日之泉为冲超展开了激烈的较量,在那之前,日之泉积21分位列积分榜第3名,富力积17分位列第9名。

从第14轮到第22轮,两队保持不败,第22轮战罢,富力将差距缩小至2分,日之泉和富力分别位居积分榜第二和第三名。直到第23轮,两队的命运发生戏剧性的转折,日之泉主场以2∶3负于沈阳东进,富力以2∶0完胜湖南湘涛,富力成功将积分反超日之泉,将冲超的主动权牢牢地掌握在自己手中。

日之泉并未因此放弃,联赛第24轮,在富力全取3分的情况下,日之泉客场面对沈阳沈北,最后5分钟内攻进2球,以2∶0完胜对手,将悬念保持至第25轮。

10月22日,重返越秀山主场的富力队首次直面冲超,最终由张烁一锤定音,以1∶0取胜上海东亚,但日之泉却在关键时刻输球,成就了富力队主场冲超的历史时刻。

2011年10月22日16时18分,在越秀山体育场,富力与东亚比赛终场哨声响起,那一刻,富力冲超成功了……

那一刻,富力俱乐部的官员和教练冲向球场内,与球员一同欢呼庆贺,富力董事长助理陆毅及富力俱乐部老总刘剑虹被球员们高高抛起,作为地产人的他们,第一次亲身感受到,职业足球带来的激情与兴奋。那一刻,不少富力球员流下了男儿泪,教练组李树斌红着眼,接电话的手也不禁颤抖。“感谢球迷、感谢广州,2012中超见”,一条横幅道出球员的心声,也许来年,在更高的平台,他们能取得更好的发展。

那一刻,曾经作为凤凰俱乐部总经理的黄澍并未在电视机前见证这一历史时刻,因搞足球欠下数百万债务的他为了养家活口,正为生计而奔波劳碌。黄澍称,最近美国人罗纳克的公司派出一名德籍代表与他、以及中国足协进行谈判,尽管此前欠下的钱仍未尝还,但该德籍代表仍向中国足协表示了对中国足球的兴趣。

广州富力足球俱乐部,是中国一家足球俱乐部。球队的前身为沈阳市足球队,2007年,沈阳金德将球队主场迁移至长沙而易名为长沙金德,2011年美国MAZAMBA公司收购长沙金德,并将球队主场迁移到深圳易名为深圳凤凰。同年6月,球队因为财困濒临解散下得到富力地产接手球队易名为广州富力,俱乐部在一年内要两度易名。2011赛季,球队夺得中甲联赛亚军,征战2012赛季中超联赛。

广州富力球队的前身为沈阳市足球队,2007年,沈阳金德将球队主场迁移至长沙而易名为长沙金德,2011年美国MAZAMBA公司收购长沙金德,并将球队主场迁移到深圳易名为深圳凤凰,同年6月,球队因为财困濒临解散下得到富力地产接手,球队易名为广州富力。并且在2011赛季以中甲第二身份升至中超联赛

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广州富力打了整半个赛季富力终于完成这一“壮举”!

441:0 萨巴禁区内被放倒,富力获得点球,萨巴主罚命中。

652:0 卢琳中线附近斜传前场,萨巴得球形成单刀,随后面对门将挑射破门。

比胜利更可喜的是,富力终于零封对手。今晚,广州富力在主场2以0比河南建业。

此役,河南建业能派上场的外援只有伊沃。广州富力门票在哪买其他外援要么受伤,要么停赛,广州富力要么被国家队征召。这样的建业,攻击力堪忧,在运动战中很难给富力带来太多威胁。

富力的当家射手扎哈维在上一轮客场不敌北京国安的比赛中,因为犯规被直接红牌罚下,停赛一轮,无缘本场比赛。于是,外援中后卫托西奇得到首发机会。

建业在运动战中威胁不大,但在定位球进攻中,还是能让富力防线分钟,河南建业开出角球,富力球员禁区内解围见高不见远,伊沃抽射,好在被程月磊扑出。然后冯卓毅紧跟着补射,程月磊再次扑出,然后无奈地看看队友。

这次让富力吓出一身冷汗的两连击之后,比赛落入富力的节奏。富力基本将建业压制在半场,但临门一脚还是欠缺运气。没有扎哈维,富力进攻效率明显下降。

直到第44分钟,富力才由萨巴点球破门首开记录。萨巴在禁区内被两名防守球员放倒。主裁判一开始示意没有犯规。在视频助理裁判(VAR)的提醒下,主裁判观看视频回放,然后判罚点球。萨巴主罚命中。

易边再战之后,卢琳在第65分钟中场妙传萨巴,萨巴终于把握住这次单刀机会。

此役之后,萨巴在前15轮比赛中打进7球,另外还有4次助攻。富力在前15轮一共打进29球,其中扎哈维贡献16球,萨巴7球。

值得注意的是,本场比赛是富力本赛季第一次零封对手。前14轮比赛,富力一共丢了34球,是中超16队中失球最多的球队。此役,河南建业在只有单外援,进攻端实力下降。这是富力能够实现零封的原因。

此役之后,富力在本赛季联赛上半程的15场比赛全部结束,战绩定格在5胜3平7负。

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全新盘入市谨慎 广州不少楼盘延至节后推新

近年来,国庆黄金周的广州楼市都难以与“热销”画上等号。国庆假期七天617套的网签量,对比去年同期减少了5.95%,但要好于2017年的485套调控后的市场低谷期。根据克而瑞广州数据显示,在今年黄金周14个开盘项目中,其中10个楼盘的加推售价对比之前都有优惠,最终平均去化率却只有3成左右,人气和去化情况都较为一般。虽然部分项目在国庆节后出现价格回调的情况,但克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,开发商第四季度的主旋律还是促销,预计广州外围区域的促销大战会愈演愈烈,这对购房者来说是一个选房买房的好时机。

黄金周的仪式感,在旅游业越发体现,在房产行业却像走过场。部分开发商甚至提前或押后推货,避开假期。根据克而瑞广州数据显示,包括9月30日抢跑的在内,今年黄金周共有14个开盘项目,其中全新盘仅为1个,数量“近年罕见”。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,部分全新盘谨慎入市,肯定也是受到了大环境的影响,特别是收筹量未达预期的情况下,为了避免不能“一炮而红”,只好延后公开发售。

广东中原地产项目部总经理黄韬认为,在黄金周之前,不少新盘已经亮相,随着旅游热的兴起,出外旅游热卷走大批主力买家,开发商已适应这种新常态,黄金周期间更多的是做暖场活动,为后续推货进行预热。根据广州中原研究发展部调研,全新盘仍普遍倾向于国庆假期过后才投入市场,全新盘多存在“高价地、全新板块”的特征,开发商需要更多时间“造势”,为项目销售做铺垫。

“部分项目是因为开发商工程进度未如预期,这是客观原因。”地产经济学家邓浩志看来,开发商延迟入市有主客观的因素,主观原因是价格,目前很多准备开售的项目都是2017年拿的地,当年拍下的不少都是高地价项目,开发商不愿意亏损销售,所以一直处于观望状态。

“9月下旬楼市开始整体有复苏,这是以价换量的成果,但打折力度和时长不能一概而论。”尽管促销打折已成为每年第四季度的标配,对于开发商对促销的依赖还是有所不同,邓浩志表示,“这个黄金周,仍有很多房企未能达成原来计划的目标。不单是金九银十,整个四季度都会维持打折促销的状态。不过,已有一定促销幅度,并且已大力成交的项目,继续大幅打折的可能性不大;部分只是试探性优惠的项目,效果不理想的,才会加大优惠力度。对于自住购房者而言,有10%左右促销力度的项目,其实已经可以出手。”

“有部分准购房者觉得,感受不到市场的促销力度有多大,但其实从今年年初到现在,打折的幅度已有约10%。”黄韬认为,表面上一些全新盘比同区楼盘定价稍贵,抬高了一手楼价,但其实不代表是上升,只是地价等成本的体现。“今年接下来的时间,促销会从外围蔓延到市区,预计外围区域的价格,在目前的促销基础上,会再有5%的松动。”

整个黄金周来看,热点板块价格坚挺的依然是核心城区的板块,供应大的板块促销力度则较大。
更多精彩尽在这里,详情点击:https://scumbagmillionaire.com/,广州富力肖文晓指出,“整体来看,目前广州促销战打得最为激烈的两个区域分别是增城区和南沙区,也是广州货量排行靠前的两个区域,其中增城区可售货量超过1.5万套,位居全市第一,南沙区可售货量也有接近1万套,排在全市第四位。相对而言,中心城区的楼盘促销的现象不多。广州在售楼盘”

广州中原研究发展部认为,得益于国庆前夕(9月19日)荔湾冷冻厂地块拍出42520元/㎡的高楼面地价,大坦沙、广钢部分项目以“房价=地价”为噱头吸客,同时并未有明显降价行为;相反,部分一手项目甚至计划节后上调价格,以体现地段价值。十一期间,更有荔湾销售人员忙于催促此前意向客户加快完成下订签约,以免受节后调价影响造成购房成本增加。

而天河方面,由于区域新房短缺,开发商后续销售压力不大,导致天河住宅盘除小量限时折扣优惠外,并无大规模促销活动。

随着二孩家庭越来越多,除了一家四口,更需要和老人同住方便照顾小孩,不少改善型购房者将目光投向中户型和大户型。据广州中原研究发展部数据显示,十一开盘/加推、收筹的项目中,九成项目涉及90-120㎡户型产品;而接近8成项目推出120-144平方米单位,此类单位集中在市区荔湾、海珠、白云等高端项目,主要针对改善型需求。相比之下,仅有55%的项目推出90平及以下小户型产品的项目,小户型主要由两类项目提供,一是市区项目提供(以小面积减轻买家总价压力);二是外围区近地铁刚需板块(刺激预算有限的首置买家入市)。

克而瑞数据此前统计了67个城市的不同面积段成交占比变化情况,数据显示,面积段为100-120㎡的比例2017年为37.22%,2018年升至38.93%,2019年上半年则超过四成,达至41.55%。拥有两位小孩的陈先生表示,他和妻子打算买套房和父母同住,这样照顾小孩和老人都方便。受经济条件限制,不可能选择面积太大的,而太小的又住不开,刚刚看中了一套113㎡的。“房子重要的不是大,而是功能全、房间够用。现在的中户型设计正好切合这种需要。”

国安两连胜重拾信心富力主场惨遭逆转周六两队碰面能否火花四溅

上周五,中超联赛第13轮全面打响,京沪大战作为首场比赛在工体上演。广州富力门票在哪买国安和申花是职业联赛的一对死敌,这两队之间的恩怨,从甲A时代延续到中超。在双方的交锋纪录里,御林军往往都能够压申花一头,尤其国安曾经在工体以9-1狂胜申花之战,更是成为双方交锋史上最知名的对决。但近年来,京沪却沿着不同的轨迹。尤其是本赛季时,国安在前12轮里,豪取11胜1负积33分,处于领跑的态势。申花则已经沦落到降级区之中。俨然间,传统的京沪对决,竟然已经沦落为首尾大战!尽管开赛时间提前至18:00,但现场仍旧人声鼎沸,这也再次印证京沪对决从不需要赛前动员。

虽然有多名国脚参加了国家队比赛,但是面对上海申花,北京国安似乎并未受到太大的影响,主场毫无悬念地2-1拿下了对手。相比于体能状况更好的申花,国安用技战术上的优势弥补了自身的某些隐患,这是一支顶级强队该有的作风。但其实纵观本场比赛,国安确实没有将状态调整到最佳,从国足比赛归来的池忠国、王刚等球员,就很明显受到了FIFA病毒的影响。但即使在这种情况下,国安仍能将申花击退,这样的稳定性是他们最恐怖的地方。

在国安的比赛结束后,另一场焦点大战正式鸣锣,积分榜次席的上海上港主场对阵暂列第三的广州恒大,虽然起初恒大略显被动,但在保利尼奥攻进一球后恒大便开始占据主动,最终这场天王上之战以恒大客场2-0战胜上港而终。不难看出恒大在打破双外援的限制后进攻火力直线上升,塔利斯卡还未伤愈复出,高拉特也还未回归球队,如若这两名强力外援能够登场恒大的杀伤系数还将继续升级,之前国安与单外援的恒大过招赢得并不轻松,下半赛季如若恒大恢复到满格状态御林军还能否招架得住呢?国安若想保持住榜首的位置接下来的比赛必须做到场场全力以赴!

本周六国安将继续坐镇主场迎战广州富力,后者目前位列中超积分榜第9名,在上周六的比赛中富力的绝对核心扎哈维独办3球,但糟糕的后防让升班马武汉卓尔5分钟内连扳3球。赛后卓尔的主教练更是直言不讳认为富力是目前中超防守最差的球队,的确在足协杯的比赛当中富力的主力后卫竟能被中乙球员轻松摆脱,这样的后防的确让人担忧。面对国安这样攻守兼备的强敌,富力很难招架,国安如若能够限制住扎哈维的发挥切断富力的中前场配合,比赛的胜负悬念便不会太大。富力的进攻体系绝对不可小视,国安必须进行有针对性的部署,联赛半程收官还要面临鲁能的魔鬼主场,所以与富力的比赛国安必须全力争胜。目前北京中赫国安vs广州富力的比赛门票正在火热销售中,想去现场观赛的朋友赶快关注体育之窗服务平台(irenafwpt)购票吧!返回搜狐,查看更多

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