探访海南富力红树湾:停售仍未解禁错过市场回暖期

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因涉嫌破坏填埋纳入国家保护的红树林海岸线日,海南富力红树湾项目收到海南省澄迈县住房保障与房产管理局下发的《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》,这个富力在海南省规模最大的项目,销售随之陷入停滞。

一条君近期走访红树湾售楼处看到,上述《暂停通知》被放置在巨型沙盘的正中,通知显示,红树湾项目所有商品房暂停销售许可,并关停商品房合同网签系统,且在暂停销售期间要求,不得对项目进行销售宣传。

暂停销售的售楼处陷入一片寂静,仅余下少量工作人员值守。一位值班销售员表示,其余售楼员都派去富力在海南另一项目月亮湾进行支援:“还没有恢复销售的消息,应该不会太久。”

由于人员稀少,沙盘和房屋的灯光长期关闭,即便在艳阳高照的午间,售楼处也颇为昏暗。海南如今已进入炎夏,加上大量住户返回内地避暑,整个小区很是寂静。

不过,工地上的施工并未就此停止,早前已销售的房屋仍在建设之中。一条君在现场看到,工地的桩机还在正常工作,零星有工人进出工地。工地门口有两名工人把守,对于陌生人的到来颇为警惕,并且阻止外人进行拍照。

整个小区的中心位置,即为红树林湿地公园。进入旱季,潮水退去,大片的红树林露出水面。楼盘工作人员表示,随着停售开始,湿地公园也一同关闭。

腾讯房产报道显示,海南富力楼盘在村民的带领下,仍能看见在围挡内填埋红树林的区域。今年4月,富力红树林在施工过程中,为方便填路进出,填埋了部分红树林,遂被周边居民举报。后经当地林业部门证实,富力填埋面积达到9.3亩,触及海南生态保护“红线”,因此遭到处罚。

富力红树湾位于海南省澄迈大丰镇盐丁村委会儒良村,距离海口市火车站仅为29公里。由于交通便利,加之环境优越,对海南岛内外购房者都颇具吸引力。

信息显示,早在1995年,富力集团就拿下了当时还是海口周边村镇的澄迈红树林地块,但直到2009年才正式进行开发。总规划用地7852亩,是富力在海南岛内最大的项目。

在过去10年的开发过程中,海南省环保要求日渐严格,1998年就通过了《海南省红树林保护规定》,并在2004年和2017年两次进行修正。红树湾项目毗邻海岸线,目前项目建设用地从当时的7852亩缩减至3613亩,可建面积砍半有余。红树林面积则从2009年的1800亩,扩增至2019年的2934亩。

尽管项目上红树林面积得到整体扩建,但也因为破坏红树林,富力在此之前至少已经吃过4张“罚单”,其中在2015年和2017年,分别因为破坏117亩红树林和乱倒建筑垃圾,被先后被处罚过3万元和13万元,施工人员被追究责任等处罚。

从处罚情况来看,此次停售是历次惩处最严重的一次,这也和近年海南加强环境保护力度有关。

2017年8月10日至9月10日, 中央第四环境保护督察组于曾对海南省开展了环境保护督察,并在当年底向海南省反馈了督察意见,共指出4个方面56个问题293项具体整改任务。受到此次巡视的影响,包括海口如意岛、三亚凤凰岛等项目都被要求进行不同程度的整改。

然而就红树湾项目而言,这个富力在海南最早、最大的项目,也是公司目前的现金“奶牛”。

信息显示,红树湾单体项目的销售额,从2011年的4300多万元,到2017年的27亿元,占富力海南区域销售比重从27%一路攀至57%。目前,红树湾还剩余150万平方米待开发的总建筑面积,从过去10年开发近300万平方米的速度来看,剩余储备预计够富力卖上3-5年。

但项目何时“解禁”尚不得而知。事实上,海口市场受到人才引进门槛降低的影响,岛内外不少人将户口迁至海口,各家楼盘销售情况随之走俏。

国家统计局公布的数据显示,今年3、4月间,海口市新建商品住宅销售价格环比上升0.5%和0.9%,同比上涨15.9%和16.7%,部分市场人士认为有回温趋势。

而被“停售”的富力红树湾,显然错过了这一轮窗口期。富力对海南市场全年的销售目标定为90亿元,较上年实际完成的59亿元,增幅超过52%,另一个重要项目海口富力首府,也迟迟未能获得预售证。

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