富力地产年关难熬:3000亿债务压顶又被网曝欠球员薪水550万!

继2018年下半年加大马力后,进入2019年的富力地产融资步伐持续提速,不到一个月时间里,融资规模超百亿。

与此同时,中乙海南队球员李长亮在社交媒体上炮轰富力,称:“富力连登贝莱都买得起,怎么就能欠我们海南队员工资和奖金呢。”有消息称,欠薪总额为550万。

对房企来说,资金就是生命线年,楼市调控风起云涌,房企们尝到了此前肆意负债的苦果,违约、借新还旧频现。为了度过寒冬,房企对资金渴求日益加剧。

作为“华南五虎之首”的富力地产在2018年下半年起,铆足劲加大融资马力。

9月7日和12日,富力地产共有两期ABS项目获受理,拟发行总金额为86.62亿元;

9月20日,富力地产子公司怡略有限公司拟发行一笔2亿美元、利率为8.875%的优先票据;

10月8日,富力地产宣告其公开发行不超过130亿元公司债券计划已获得批准;

11月5日,富力地产发布了自2005年上市以来的首次增股融资公告,计划发行不超过8.06亿股。以当日收盘价12.14港元计算,融资额近100亿港元。

据不完全统计,2018年富力地产共发债至少26次,融资总额超过514亿元。

2018三季报显示,富力地产去年前三季度总负债高达2863亿元,与广州市2018年一年的政府债务限额2751亿元相当。

再加上第四季度的各种融资,算下来,2018年全年总负债将超3000亿!

注意,以1月30日15.2港元的收盘价计算,上市公司富力地产市值仅为489.8亿港元,折合人民币约418亿,不及总负债的七分之一。

2017年7月,王健林跳楼大甩卖。富力以199.06亿元接手万达旗下77家酒店资产。

由于此前融创收万达76家酒店所花费的金额为335.95亿元,富力地产给出的价格相当于打了六折。

当时业内认为富力占了大便宜。但一年多时间,酒店业务业绩继续亏损,本身流动性就差,且也无法像期房销售那般带来稳定的现金流,巨额借款又产生了高额利息。

世纪交易前,即2016年末,富力地产的净负债率就高达159.9%,当年净利润为67.56亿元。

交易完成后的当年年底富力负债率为169.6%,到了2018年中期,净资产负债率飙升至187.5%,资金压力不可谓不大。

联合中渝置地以合计4.7亿英镑(按50%权益计算,富力需承担约21亿元)收购伦敦地块九榆树广场。

据2018年三季报,截至2018年9月30日,富力地产仅短期借款(一年以内偿还)就达人民币180.8.4亿,总借款近千亿。

1月21日,富力地产公告称,已完成发行2019年度第二期超短期融资券,发行总额13亿元,利率为5.28%。

募集资金的70%将用于偿还金融机构借款,具体涉及22笔有息借款,合计须偿还金额约为11.02亿元;另外不超过30%用于补充营运资金。

大致意思是,公司1月4日发行了5亿美元、2021年到期、利率为8.75%的优先票据及额外发行了2亿美元、利率8.75%的优先票据。

由此可以看出,2019年还没到一个月,富力地产已发布两期超短期融资(偿还期为2019年),子公司怡略有限公司发布的好几期海外优先票据,再加上公司债品种上市,粗略估计资金应近200亿人民币。

事实上,早在2007年,富力公开表示出回归A股意向,由于当年资本市场环境的急剧变动,回A最终落空。

2015年,富力重启回A步伐,同年8月,李思廉在业绩发布会上公开释放回归信号。李思廉直言,A股估值再怎么不好,都比港股要好。

不只是富力,曾经的好基友万达商业也一心向A股。但最近两年监管收紧,这条最便宜的融资路径基本被堵死了。

2018年10月,富力地产IPO之路终止审查,这已是十年内的第五次回A失败。

回A折戟,富力又开始走前辈的路——高周转,以求回笼资金。然而,已经有无数血淋淋例子证实了高周转与高事故之间的直接关系。

9月,福建省住建厅通报14家违法违规房地产开发企业,富力地产子公司——莆田富力房地产上;

10月,富力地产在江西南昌的首个项目发生安全事故,塔吊信号工作者因过度劳累死亡……

可以说,在调控高压及资金压力下,富力地产高周转、高杠杆激进扩张的苦果已经开始一一展现。

屋漏偏逢连夜雨,富力地产资金链紧张的同时,又传来了欠薪中乙球员550万、球员拉横幅围堵富力大楼的消息。

日前有消息称,中乙海南队球员纷纷对球队欠薪的问题表达不满,恰逢年关将近,海南海口俱乐部球员们集体在富力大楼外拉出横幅讨薪:

中乙海南队球员李长亮更是在社交媒体上炮轰富力,称:“富力连登贝莱都买得起,怎么就能欠我们海南队员工资和奖金呢?”

据了解,海南俱乐部目前共拖欠全体球员2018年度的奖金共计335万(8胜9平),和11、12两个月工资200万出头,共计在550万以内。

而在1月17日,有媒体爆料,热刺中场球员、比利时国脚穆萨·登贝莱已与富力正式签约。英国媒体披露其转会费为900万英镑。

《信息时报》报道称,富力官方回应过这件事,声称富力从来没有入股海南队,只是赞助关系而已。

但据贝克足球爆料,自2017赛季结束后,富力地产集团——即现中超广州富力足球俱乐部全资股方,其旗下的富力海南地产便开始接手、控股、管理、运营了海南FC。

在海南俱乐部内部,富力集团的管理人员极其谨慎,工资流水、海南富力fc险金缴纳、公告通知、行政传令,全部由第三方身份发出,一年多的时间里几乎没有在任何场合以控股方的身份留下蛛丝马迹,而仅以赞助商身份向外界展示。

《金融投资报》记者在海南FC官微看到,在去年底,海南FC公开出让俱乐部股权及所有广告权益公开招商。俱乐部资金窘迫程度可见一斑。

暂不提富力与球队之间到底是股东还是赞助关系,球员工资归谁发放,只是年关将至,在大伙儿热切期盼春节之际,中乙球员却像曾经的农民工那样拉横幅讨薪,显得格外萧瑟。

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